Yapı Ruhsatı Nedir, Nasıl Alınır? İnşaata Başlamadan Önce Bilmeniz Gerekenler

• 21 Nisan 2025

Yeni bir yapı inşa etmek istiyorsanız, atmanız gereken ilk resmi adım “yapı ruhsatı” almaktır. Ruhsatsız yapılaşma; hem hukuki yaptırımlara hem de uzun vadede ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu yazıda yapı ruhsatı sürecini adım adım anlatıyoruz.

Yapı Ruhsatı Nedir?

Yapı ruhsatı, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında bir yapının inşasına başlanabilmesi için belediye veya ilgili idareden alınması gereken resmî izin belgesidir.

Yapı ruhsatı;

• Arsanın imar planına uygun olduğunu,

• Hazırlanan projelerin mevzuata uygun tasarlandığını,

• Yapının teknik, yasal ve çevresel açıdan uygun olduğunu
  kanıtlayan belgedir.

Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler

Her belediye ya da il özel idaresi kendi sınırları içinde bazı ek belgeler isteyebilir. Ancak genel olarak istenen başlıca evraklar şunlardır:

• Tapu belgesi (arsa sizin adınıza kayıtlı olmalı)

• İmar durum belgesi

• Mimari proje

• Statik proje

• Elektrik ve mekanik tesisat projeleri

• Yapı denetim sözleşmesi

• Harita aplikasyon krokisi

• Mimar ve mühendis imzaları

• Müteahhitlik belgesi ve yapı sahibi sözleşmesi

• Ruhsat harcı ödeme dekontu

 Not: Projeler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği normlara ve yürürlükteki imar planlarına uygun hazırlanmalıdır.

Yapı Ruhsatı Alma Süreci Nasıl İşler?

1. Arsa Analizi ve İmar Durumu Belgesi

İlk olarak arsanızın imar planı içinde olup olmadığını kontrol edin. Belediyeden ya da e-İmar üzerinden “imar durum belgesi” alın.

2. Proje Hazırlığı

Mimar ve mühendis ekibiyle birlikte;

• Mimari proje

• Statik (taşıyıcı sistem) proje

• Elektrik ve sıhhi tesisat projeleri
  hazırlanır.

3. Yapı Denetim Sözleşmesi

Ruhsat alınmadan önce bir yapı denetim firmasıyla sözleşme yapılmalı ve bu sistem elektronik olarak sisteme girilmelidir.

4. Belediyeye Başvuru

Hazırlanan tüm evraklar ile bağlı olduğunuz belediyeye başvuru yapılır. Eksik yoksa 30 gün içerisinde onay verilir.

5. Harçların Ödenmesi

Ruhsat harcı, yapı denetim hizmet bedeli ve diğer katkı payları ödenir.

6. Ruhsatın Alınması ve İnşaata Başlama

Ruhsat alındıktan sonra inşaata başlanabilir. Ruhsat geçerlilik süresi 5 yıldır. İnşaata 2 yıl içinde başlanmazsa ruhsat iptal olabilir.

Ruhsatsız Yapıların Riskleri

• Yapı mühürlenebilir ve yıkım kararı alınabilir

• Elektrik, su ve doğal gaz bağlatılamaz

• Satış ve iskan işlemleri yapılamaz

• Ciddi idari para cezaları uygulanabilir

• İmar affı dışında yasal çözüm zordur

❗ Efil İnşaat olarak her projede ruhsat sürecini sizin yerinize takip ediyor, tüm belgeleri eksiksiz hazırlıyor ve resmi süreci profesyonelce yürütüyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Ruhsatı kim alır?

Yapı sahibi veya onun yetkilendirdiği mimar/müteahhit tarafından alınır.

Ruhsat çıktıktan sonra ne kadar sürede inşaata başlanmalı?

2 yıl içinde başlanmazsa ruhsat geçersiz olur.

Ruhsat alırken mimar zorunlu mu?

Evet. Ruhsatlı yapı projeleri yetkili mimar ve mühendisler tarafından imzalanmak zorundadır.

Sonuç

Bir yapının temelinin atılmasından önce en önemli adım yapı ruhsatı almaktır.
Eksiksiz başvuru, teknik uyum ve doğru iş planlamasıyla süreci hızlandırabilir, projenizin önünü açabilirsiniz.

Efil İnşaat İle Ruhsat Süreci Neden Daha Kolay?

• Belediyelerle koordineli proje yürütme

• Deneyimli mimari ve mühendislik ekibi

• Ruhsat projeleri ve uygulama çizimlerinin eş zamanlı hazırlanması

• Kat karşılığı ya da anahtar teslim tüm projelerde ruhsat danışmanlığı

• Çelik konstrüksiyon veya betonarme yapılarda mevzuata tam uyum